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地產(chǎn)基金管理部門負(fù)責(zé)組織投資者募集資金
來源：http://www.zhaopinqueshan.com 發(fā)布時(shí)間：2015/6/11 瀏覽次數(shù)：
作為地產(chǎn)界老大，萬科進(jìn)軍物流領(lǐng)域并不算早。2014年5月16日，萬科借簽約河北廊坊項(xiàng)目宣布進(jìn)軍物流地產(chǎn)。萬科方面表示，希望借助新一屆政府著力城市群規(guī)劃下帶來的產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移、城市購物中心快速發(fā)展、上海到沈陽物流電子商務(wù)的崛起，以及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)的推動(dòng)，迅速建立全國性物流網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。2015年，萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為獨(dú)立事業(yè)部在集團(tuán)內(nèi)獨(dú)立，5月，山東濟(jì)南空港現(xiàn)代物流服務(wù)基地項(xiàng)目已正式簽約；6月初，中鐵物流集團(tuán)與萬科在北京達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議；此外，萬科貴陽龍里物流項(xiàng)目和武漢陽邏物流項(xiàng)目的建筑面積分別為10.1萬平方米、7.6萬平方米。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前地產(chǎn)界除了萬科、綠地、復(fù)星這樣的大公司，一些園區(qū)類的開發(fā)企業(yè)也在轉(zhuǎn)型做物流，如華夏幸福、東湖高新等。物流也能輕資產(chǎn)？在傳統(tǒng)行業(yè)劃分中，物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)范疇，主要面向制造商、電商、零售商、物流公司等客戶，以租金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、土地升值等作為收入來源。物流地產(chǎn)是典型的重資產(chǎn)運(yùn)營。通常一個(gè)物流項(xiàng)目的培育期在3-5年，如果按照行業(yè)10%的回報(bào)率，等到物流項(xiàng)目收回投資，需10年之久。參與物流地產(chǎn)將占用企業(yè)較大的資金及精力。即使像萬科這樣資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，如果完全靠自身資金投入，也是做不了幾個(gè)物流項(xiàng)目的。
但在美國普洛斯模式下，通過與金融的對(duì)接，做到了輕資產(chǎn)運(yùn)營。上海到沈陽物流據(jù)中信證券研究，普洛斯的收益主要來自三大業(yè)務(wù)部門：地產(chǎn)開發(fā)部門、地產(chǎn)運(yùn)營部門和地產(chǎn)基金管理部門。其中，地產(chǎn)基金管理部門負(fù)責(zé)組織投資者募集資金、收購地產(chǎn)、設(shè)立基金，由普洛斯作為基金經(jīng)理，管理基金及基金旗下的地產(chǎn)，從而獲取基金管理費(fèi)收入和基金分紅收益。普洛斯地產(chǎn)基金主要通過向地產(chǎn)開發(fā)部門收購或是向第三方收購獲取地產(chǎn)。值得注意的是，基金管理部門的收入在主營業(yè)務(wù)收入中占了6%左右，但是貢獻(xiàn)了14%左右的主營業(yè)務(wù)利潤(rùn)，是普洛斯盈利性最強(qiáng)的業(yè)務(wù)。http://www.zhaopinqueshan.com
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據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前地產(chǎn)界除了萬科、綠地、復(fù)星這樣的大公司，一些園區(qū)類的開發(fā)企業(yè)也在轉(zhuǎn)型做物流，如華夏幸福、東湖高新等。物流也能輕資產(chǎn)？在傳統(tǒng)行業(yè)劃分中，物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)范疇，主要面向制造商、電商、零售商、物流公司等客戶，以租金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、土地升值等作為收入來源。物流地產(chǎn)是典型的重資產(chǎn)運(yùn)營。通常一個(gè)物流項(xiàng)目的培育期在3-5年，如果按照行業(yè)10%的回報(bào)率，等到物流項(xiàng)目收回投資，需10年之久。參與物流地產(chǎn)將占用企業(yè)較大的資金及精力。即使像萬科這樣資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，如果完全靠自身資金投入，也是做不了幾個(gè)物流項(xiàng)目的。
但在美國普洛斯模式下，通過與金融的對(duì)接，做到了輕資產(chǎn)運(yùn)營。上海到沈陽物流據(jù)中信證券研究，普洛斯的收益主要來自三大業(yè)務(wù)部門：地產(chǎn)開發(fā)部門、地產(chǎn)運(yùn)營部門和地產(chǎn)基金管理部門。其中，地產(chǎn)基金管理部門負(fù)責(zé)組織投資者募集資金、收購地產(chǎn)、設(shè)立基金，由普洛斯作為基金經(jīng)理，管理基金及基金旗下的地產(chǎn)，從而獲取基金管理費(fèi)收入和基金分紅收益。普洛斯地產(chǎn)基金主要通過向地產(chǎn)開發(fā)部門收購或是向第三方收購獲取地產(chǎn)。值得注意的是，基金管理部門的收入在主營業(yè)務(wù)收入中占了6%左右，但是貢獻(xiàn)了14%左右的主營業(yè)務(wù)利潤(rùn)，是普洛斯盈利性最強(qiáng)的業(yè)務(wù)。http://www.zhaopinqueshan.com
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