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　　之前解開限購、推出房貸新政之后，房地產(chǎn)企業(yè)曾一片歡呼，上海物流公司期翼像以往救市那樣來個(gè)住房銷售量增價(jià)飚。可至今為止，那種繁榮狀況并沒有呈現(xiàn)。不少地方政府一邊嘴上喊著市場(chǎng)很健康、很理性、很穩(wěn)定的同時(shí)，一邊卻不斷加碼樓市的刺激政策，而且還救得還相當(dāng)?shù)牟豢孔V；什么分戶型的差別化購房補(bǔ)貼政策、人才購房補(bǔ)貼政策可謂“層出不窮”。老百姓也不傻，過去房價(jià)突突往上漲時(shí)，地方也沒有用心到此地步；如今大獻(xiàn)殷勤，一句話：你懂的。

　　之前，央行、銀監(jiān)會(huì)在9月30日發(fā)布通知，對(duì)房貸政策作出調(diào)整，上海物流公司并提出了多項(xiàng)試圖促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易恢復(fù)的措施；可后來熱盼的7折利率政策并沒有真正落地，不少所謂專家甚至指責(zé)商業(yè)銀行竟敢如此蔑視政策。如今使用了降息手段，7折利率政策真的會(huì)應(yīng)聲推出嗎，尚有待觀察。筆者認(rèn)為，假如房企不能有效化解其住房去庫存化壓力、資金鏈問題、負(fù)債率高、經(jīng)營模式革新不足等多重困境，即使商業(yè)銀行愿意奉上7折利率“大禮”，國內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)能不能走出此輪房地產(chǎn)的周期性調(diào)整，還相當(dāng)不確定的。

　　莫要過分夸大央行降息對(duì)樓市的乘數(shù)效應(yīng)。當(dāng)前國內(nèi)外的市場(chǎng)形勢(shì)已不能等同于2008年，經(jīng)歷過一個(gè)多年超常規(guī)發(fā)展階段的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國樓市走到了階段性拐點(diǎn)，這個(gè)調(diào)整期不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束的；再幻想像過去那樣超常規(guī)的輝煌，請(qǐng)給出還有多少可以超前預(yù)支的理由吧。http://www.zhaopinqueshan.com