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上海到成都物流“狙擊房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈�！北环诺搅烁邔拥陌割^，以及更重要的位置。據(jù)本報(bào)記者了解，國(guó)務(wù)院督查組24日已到達(dá)南京等地，分頭調(diào)查各地樓市成交、房?jī)r(jià)、限購(gòu)執(zhí)行等情況。在此之前，國(guó)務(wù)院開(kāi)會(huì)部署下半年工作，有與會(huì)人士提出當(dāng)前市場(chǎng)已有人因恐懼房?jī)r(jià)短期大幅上漲而提前入市，會(huì)議將“穩(wěn)定預(yù)期”列為下一步樓市調(diào)控重點(diǎn)。
　　樓市過(guò)去多年的“剛性需求”、“供不應(yīng)求”論調(diào)受到挑戰(zhàn)，在預(yù)期推動(dòng)的市場(chǎng)中，所謂剛性只是一種幻想。而當(dāng)“穩(wěn)定預(yù)期”的政策將投資投機(jī)需求驅(qū)逐出市場(chǎng)，令前置的恐慌性需求止步，則退潮之后，誰(shuí)在裸泳？
　　多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“剛性需求”的存在為由，釋放出市場(chǎng)總是供不應(yīng)求的信號(hào)。但多位經(jīng)濟(jì)學(xué)者對(duì)本報(bào)記者表示，自2007年以來(lái)，房地產(chǎn)投資屬性凸顯，單純的供求規(guī)律已失效，在預(yù)期主導(dǎo)之下，所謂的“剛性需求”并不存在。全國(guó)政協(xié)常委、國(guó)務(wù)院參事李慶云認(rèn)為，“住房剛需”的提法誤導(dǎo)公眾，營(yíng)造了房?jī)r(jià)不斷上漲預(yù)期。
　　李慶云進(jìn)一步指出，住房需求應(yīng)該是有效需求，所謂有效需求是指有購(gòu)買(mǎi)能力、有支付能力的需求。上海到成都物流特別對(duì)中等收入者而言，如果房?jī)r(jià)能夠有一定幅度下降，他們?nèi)ハ�費(fèi)才會(huì)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　　萬(wàn)科從來(lái)不用“剛性需求”，而代之以自住性需求一詞，這包含了兩層含義。“房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，對(duì)于住宅市場(chǎng)而言，就是要蓋滿足自住需求、有人住的房子；投資投機(jī)需求則漸被排除。”萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為。 http://www.zhaopinqueshan.com/news/dffghjgdfgsddgssd.htm
　　不過(guò)民間資本要進(jìn)入金融領(lǐng)域還存在不小門(mén)檻。“很難獲得審批�！睆V州市民間投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳柏告訴本報(bào)，要解決經(jīng)濟(jì)困難，要把民間資本的積極性用好。但目前只有類似村鎮(zhèn)銀行、小額貸款公司對(duì)民間資本相對(duì)放開(kāi)了一些，而要做募集式的機(jī)構(gòu)如區(qū)域銀行，幾乎沒(méi)有可能�！拔覀児獬闪⒁粋�(gè)民間科技基金都要大半年的時(shí)間�！�

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　　何曉軍說(shuō)，監(jiān)管部門(mén)希望通過(guò)監(jiān)管引導(dǎo)，積極吸引民間資本的股東進(jìn)入銀行業(yè)，現(xiàn)在在創(chuàng)造條件，鼓勵(lì)銀行從民營(yíng)機(jī)構(gòu)中挑選戰(zhàn)略投資者，尤其是本地法人機(jī)構(gòu)。監(jiān)管部門(mén)也會(huì)對(duì)此進(jìn)行密切監(jiān)控，仔細(xì)甄選以確保引入優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)戰(zhàn)略投資方。為銀行業(yè)今后的改革、提高銀行業(yè)的活力和為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的能力做更多的事情。
　　值得注意的是，在農(nóng)村金融改革創(chuàng)新方面，《方案》提出在國(guó)家明確試點(diǎn)范圍、條件及抵押登記、期限和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等具體政策基礎(chǔ)上，研究推進(jìn)農(nóng)村宅基地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作。
　　在廣東省金融學(xué)院縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊公齊看來(lái)，土地抵押權(quán)貸款銀行未必會(huì)認(rèn)，上海到成都物流因?yàn)榈盅旱闹皇峭恋氐氖褂脵?quán)，而這個(gè)使用權(quán)通常都比較短。而要有實(shí)際意義的話，必須是要有長(zhǎng)時(shí)間的使用權(quán)，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)土地資本化和規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。