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上海到昆明物流溫州炒房團(tuán)最近再次成為被關(guān)注的焦點(diǎn)�！熬硗林貋怼钡南�息猶在耳畔，最近卻有媒體報(bào)道溫州八成炒房者資不抵債，面臨全軍覆沒的危險(xiǎn)�！叭�軍覆沒的說法太夸張，但我們也沒有再次卷土重來的機(jī)會和條件。炒房團(tuán)現(xiàn)在處于一種灰色狀態(tài)，既沒有媒體說的那么風(fēng)光，也沒有那么慘，但的確是有人賠了�！币晃粶刂萃顿Y客告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者�！凹词故歉鷪F(tuán)一起投資，有賠的，也有賺的。現(xiàn)在我們很煎熬：繼續(xù)待在樓市，看不到賺錢的希望；退出，錢又不知道該投到哪里�！鄙鲜鰷刂萃顿Y客告訴本報(bào)記者，以現(xiàn)在的環(huán)境，炒房團(tuán)成員自身實(shí)力與幾年前相比也在變?nèi)酢Ｋ�向記者講述了一個(gè)朋友在上海投資房地產(chǎn)賠錢的故事。
　　“2010年7月份我這個(gè)朋友以1.8萬元/平方米的價(jià)格，在上海嘉定區(qū)購買了一套100多平方米的新房。雖然當(dāng)年10月出了嚴(yán)厲的限購政策，但房價(jià)在當(dāng)時(shí)并沒有跌得太厲害。我的朋友經(jīng)歷了此前幾輪調(diào)控，因?yàn)閳?jiān)持沒把房子賣掉，從而賺了很多錢。他認(rèn)為短線操作賺不了大錢，所以沒有拋盤而是選擇了繼續(xù)還貸。”但形勢的發(fā)展卻出乎意料。

http://www.zhaopinqueshan.com/xinan/kunming1.htm 

http://www.zhaopinqueshan.com/xinan/kunming3.htm 

　　“去年年底嘉定區(qū)的新房均價(jià)降到了1.1萬元/平方米，比他買的時(shí)候跌了7000元/平方米。上海到昆明物流現(xiàn)在嘉定的房價(jià)回到了1.4萬元/平方米，仍然虧損了4000元/平方米。當(dāng)然，這其中還沒有把利息的成本算進(jìn)去�！鄙鲜鰷刂萃顿Y客說。記者在采訪中了解到，溫州投資客的投資失敗并非個(gè)案，但并非所有投資客都出現(xiàn)虧損。
　　上海社會科學(xué)院研究員顧建發(fā)告訴記者，據(jù)他調(diào)查，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本，與入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有很大關(guān)系�！耙�?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段房價(jià)是最高的。如果投資客在房價(jià)高位期買的是位于一線城市遠(yuǎn)郊且供應(yīng)量較大的區(qū)域或是三四線城市的房子，虧損是最大的，因?yàn)檫@些地方剛需較少，后續(xù)供應(yīng)量卻很大，遇到調(diào)控后房價(jià)很快就開始下降。”顧建發(fā)說。 http://www.zhaopinqueshan.com/news/dsgfhgjhfgdsfdgfhghhfgds.htm
　　高和投資董事長蘇鑫表示，即使是沒有虧本的溫州炒房團(tuán)成員，收益率也出現(xiàn)了大幅下調(diào)。上海到昆明物流在本輪調(diào)控前炒房團(tuán)投資一二線城市的住宅，年投資回報(bào)率一般能達(dá)到15%；但在本輪調(diào)控后，炒房團(tuán)的年回報(bào)率不會超過5%�！皽刂莩捶繄F(tuán)遠(yuǎn)沒有達(dá)到全軍覆沒的程度，只是處于低潮或是蟄伏期。但從現(xiàn)在的政策走向來看，炒房團(tuán)也沒有卷土重來的條件和可能�！�